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[装修日记]

NO.1034【第五届装修日记大赛】海珠不规则小2房装修日记---记录 ...

 

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小区 : 市二宫附近某小区
预算 : 20.00万元
装修公司 : 轩怡装饰找TA装修
户型 : 两室两厅
开工日期 : 2018-06-12
设计师 : - -
面积 : 80.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 北欧 现代简约 混搭
按装修阶段看日记
装修准备(1):前言

我正在参加装修日记大赛,晒毕业照送电烤箱,记录装修中的点点滴滴,了解最新最震撼折扣信息,戳我!戳我!戳我!大赛报名网址:https://act.mama.cn/subject/index-id-fifthecorationdiary.html

在妈网看了很多家装日记,受益良多。所以,当买下房子的时候,就想,我装修的时候,也要写上一篇,记录一下这个人生里面很重要也很难忘的一段时刻。看看自己是否可以成功避免别人踩过的坑,也提醒一下别人,不要踩自己踩过的雷。

装修准备(2):买房的故事

惯例,说一下买房子的故事。

 

房子是201610月份就买的,非常快速的卖一买一。这个是第二次买房。

 

第一次的房子是在2013年,2014年中入住,楼梯高层7楼。买的时候还没过2年,给了10W+的税。。也想不明白当时自己为什么会愿意给这个费用,可能看房子就是这样,看着喜欢,就入迷了,尤其是对于第一次买房,房子没看多少套的新手。2014年的时候楼市刚刚回暖,选择还是很多的。当时候就是鬼迷心窍吧,看到房子格局超方正的,有着两个超大的10几个方的阳台,梦想建一个小花园。还有一个重要的原因,当时候还没泡妈网。。。。实在经验不足。于是,就无视了它的楼梯高层,它的北向,它的税费。心想,等值的电梯楼那么小,孩子连爬的地方都没有,这里地方那么大,足够孩子跑了。



房子买下以后,住得还算舒服。但是,楼梯高层还是一个问题。你根本没有动力带孩子下楼去玩。所以孩子就局限在家里了。天热的时候,提着一大袋东西。。那个感觉。。。带孩子外出的时候,大抽小抽的,婴儿车,背包,还要抱着孩子。。个中滋味。。//www.decubicled.com/att_/static/image/smiley/qq/mad.gif



本来想着过几年凑够了钱,再换个电梯楼吧。结果到了
2016年的年初,我一闺蜜说,楼市最近升得很厉害啊。你不看看换房子啊?被她一提,就开始留意楼市。看着楼市一路上升。同一个户型一个小区的房子越来越贵,而且妈网上一直说楼梯高层以后没人买,心里越来越着急。然后和老公说,不如我们换个房子吧。老公担心压力太大,还一直说,我们其实现在住得好好的,何必令到自己那么累呢。而且我们现在还年轻啊,还可以爬十来年啊。但是奈何不住我一番劝说,还是勉强答应了。


然后和家里人一说,也是赞成的。所以
104号,就到各大中介放了盘。跟着,家里的人来了一波又一波。电话都被打爆了。有的说有意向,结果谈了一下就没有下文了。然后心里就开始焦虑了,担心楼梯高层卖不出。最后还是裕丰的中介厉害,10.7号的时候带了一年轻的夫妇过来看。当场表现还算满意。第二天就马上打电话问一些细节的问题。


因为我家需要赎契,所以也不是那么多买家肯去做。为了顺利卖出,我降价了5W(当时放盘也没有经验,没有开高),还附送了全家的家私电器(电器全部购于广百。。。。)。。。最后,10.07顺利签约了。


买家也是一对心大的夫妇,也没有问太多就帮我们赎契了。。这个房子的卖出,是没有任何的盈利的,可能还损失了一些。。因为花了钱装修买电器。不过现在看回来,也算是做了一个明智的决定吧。

 


至于买房,就是在卖房的同时看的。因为住在这边快10年了,很喜欢这一带。中介也主推了那个区域的。
所以,第二次买房,也没看多少套 (<10)。 很快,也在10.12号签下了买房合约。所以,卖一买一,只是一个礼拜的事。


由于已经超了预算,所以新买的房子,户型还有使用率都不够以前的房子。但是胜在小区环境不错,周边很宜居,而且小学幼儿园都有。所以,还是折中吧,毕竟房子永远没有完美,尤其是对钱包不够的人。

 

后续省略了N字,经过了赎契,等待银行扣款,等待银行放款,年底钱荒,新房子的卖家等我们的钱去买新的房子。。种种煎熬。。。,终于,在年后的二月,银行终于批款了。我们也顺利拿到了新家的房子钥匙。

 

由于买房子已经耗尽了大部分的积蓄,为了减轻负担,决定把房子继续租给当时的租客。一年半以后再搬进去。然后,就遇上了楼下对声音异常敏感的邻居。经历了友好协商,寻找解决办法,到最后,发现邻居是完全不讲道理的,继而关系破裂。我自我感觉是一个比较好相处的人,但是遇到了不讲道理的,触及底线的,也是不会相让的。

 

2018年四月,终于收回房子。装修之旅正式拉开序幕。


 

买房子这一块,总结一下自己的坑。

·   买房子之前对房子基本情况,周围的环境,未来的规划要清楚了解,时间允许的话。。。我卖掉第一个房子的另外一个原因,是因为发现楼下的发廊有问题((大家自行理解哈)。条件允许的话,尽量多了解这个房子的周边是什么人。邻居没办法选择,但是,社区,是可以选择的。因为,这个对于你的未来生活还是有影响的。

 

·  然后也要清楚自己未来生活规划是什么,孩子啊,教育这些,是否可以满足。


· 不要轻信中介的房子的故事,尤其是装修好的房子。第一个房子,喜欢的原因之一是因为她装修好了,不用自己费心。而且卖家说,她都是用很好的材料去搞,防水做到顶,热水管都铺了全屋,地砖每一块都有镭射标志。那个时候就是小白。听着就相信了。结果,后来发现,房子的装修非常差,防水没有做,厨房热水管没有。瓷砖也是非常便宜的砖。卖家说的都是假的。后来从隔壁邻居哪里得知,房子就是卖家用一半的价格从法院拍卖回来的。最后自己花了钱重新装修了房子才可以入住。所以后来看到炒家房,基本都不去看。不过看一下装修风格,参考倒是可以。看房子的时候,如果真对某个房子动心了,也可以和隔壁邻居套套话,了解一下房子背后的故事。 

 

还有很重要的一点,看房子,不要看装修,而是看房子的结构,格局。 格局好,坐向好的房子,在后期装修中,会省脑很多。 当然,有些人的想法是不一样的。之前提过,鉴于预算,我第二个房子的户型一般,是钻石户型。 但是前业主是个设计师,偏偏是喜欢这个户型,或许设计师就是要特别一些吧。 //www.decubicled.com/att_/static/image/smiley/qq/lol.gif


· 买房永远不要把自己的最后的预算告诉中介,因为基本都会超。而且中介套路太多。亲们可以自己看其他帖子哈。


· 买房之前问清楚自己买房的目的,是自住还是投资。 因为适合自己住的房子,不一定是增值得最快的。 


· 有买房计划的,永远不要等到钱够才买。因为你的收入,是跟不上楼市的发展的。2016~2017年这一波,实在太吓人。虽然说这个不常有,但是楼市感觉就是几年一个循环。 有空多去看看你意向的楼盘,了解一下行情,做好准备。 还有就是多泡妈网哈。


这样子,做好准备,就没那么容易做小白啦。

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今天时间差不多了,明天开始记录装修。。。
装修就是一个掉一层肉的过程。。。。劳心,劳力。

 


装修准备(3):装修前的准备工作 --找熟人真的可以省心么?

首先,谢谢关注!如果我太啰嗦了,可以直接跳去看最后的结论部分。哈哈哈。


 

之前提过,因为手里钱不够装修,所以,房子是租出去一年半的。这个也正好,给了我很长一段时间好好想好房子怎么去装修,也去学习一下相关的装修知识。

 

房子从买的时候,就和一个熟人商量好了,房子交托给他去装修。三年前买第一个房子的时候也是找他还有他搭档的泥水师傅一起帮忙搞的。那个时候我已经怀孕6,7个月,不方便去看。而且,考虑到小朋友,也没有大搞,因为炒家房的质量一般,所以还是重新做了厨房,厕所,还有水电,才住进去。其实熟人的收费并不便宜,虽然三年前我是小白。但隐约还是感受到。只是肚子里怀着宝宝,而且自己也不懂,所以还是依赖一下别人,多花些钱,买个省心吧。

 

但是新的房子不一样,因为在未来的十年,都不打算再搞装修,而且新房子的格局,也不如旧的好,加上有充足的时间,所以种种因素,给了我去花心思去学习一下装修的动力。不过我大部分的精力,是放在如何去改善钻石客厅上面的。工艺方面,太专业了,所以只是大概看看,留个印象,好方便日后和师傅沟通(当时我是百分百相信我的熟人,所以纯粹是抱着方便交流,好做决定的心态去学习工艺。)也是非常感谢有妈网这个平台还有这么多热心的群友,提供了那么多详尽的家装日记。即使你不怎么用心看,在看了一年多,几十篇文章,几百页的清晰记录以后,装修大概的流程,还是知道的。

 

四月份房子收回来,本来是打算马上装修。但是家里老妈大人说了,择的日子要在5月,最终定了6.11日。 


4月中的某一天,约了熟人还有他搭档的泥水师傅过来商量怎么搞。整整讨论了一天。


先上一张我家的户型图吧。这个是网上的图,不过基本上就那样。 很典型的港式设计,钻石客厅。当时买房的时候,其实也有顾虑,但是我老公说,这边环境还不错啦,很多人也是这个户型,没关系啦。买房的中介也说,很容易的,弄个酒柜,拉平墙就可以啦,就不用打斜看电视拉。所以,房子看了2次,白天一次,晚上一次,就买了,几天内的事情。

1128960626.jpg


房子买了以后,我看了数篇类似的户型的文章,但是都没有找到合适的方案。当初中介说的柜子,其实也是不实用的。我们那栋楼下来,其实都是这种户型,但大部分人都是就这样子住的,打斜看电视。但我个人不喜欢。所以苦思冥想怎么去搞。做过的方案估计有10个了。。  也想过请独立设计师,但想想口袋,就放弃了。美好的想象总是妥协让路给现实的。

 

这里很推荐一个软件,叫酷家乐,非常的好用,也好玩。用这个软件可以自己弄一下效果图,比用脑子虚构好多了。

 

我的熟人也推荐了一些听起来很新,但不是很实用的方案给我。不过我也是一个比较实用主义的人。花巧的方案不是那么容易迷倒我。最后和熟人讨论的方案,就是在门口做一个三角形的柜子,盖子向上翻。因为入门的位置很窄,只有2米多,所以,最后就把电视柜放这个三角形柜子前面。沙发就放在靠近房间的那面墙上。

平面.PNG


和熟人讨论了一天,详细谈到房子每一个点要装修的事项后,我当天就配了2个钥匙,然后安心等着熟人去安排了。然后到了四月底,我见熟人一点动静也没有,也没说让我先给钱去安排材料什么的,预算也没出。所以就去问了一下。隔天,熟人的报价就发过来了。半包,8W多。what!!???? 

 

说老实话,看到这个价格我是非常的惊讶的。前面提过,我看了好几十篇家装日记,大概的费用是心里有数的,所以我自己是做了一个总预算,给到半包的总费用是6W左右。看到总价这么高,我心里非常的不舒服。然后,再去仔细看报价单项,发现熟人的价格的确是比我了解的贵很多,而且在面积那里做大了。  那个时候心里是非常的着急,郁闷。但是,为了不冤枉别人,自己也不做冤大头,我决定马上去找装修公司报价。因为当时离开工只有2个礼拜不到。如果我熟人不肯降价,我又找不到别人装修,我的开工日子就会推后,会严重影响我后面的入住计划以及经济上的计划(同时要供楼和租房子的人伤不起啊)。

 

虽然我脑子知道熟人报价很贵,但毕竟我是把熟人当长辈看待的。所以,我也想做最后的努力。我给了熟人一个电话,让他和泥水师傅(他拍档)谈谈,帮我审一下报价。  第二天,泥水师傅在群里说了很多话,他的手工很好。他可以保证我的工期。因为周末工人不上班,周末也要给工资,所以工人的工资很贵,balabala….。当时我心里更加不舒服。听完那一轮,其实我心里已经有了决定。放弃熟人。因为一项项的摊开来说,真的以后都不用相见了。

 

这个时候,离我家开工还有12天。我的装修公司筛选过程也是展开了。我在妈网上发了邀约,自己也找了几家网红,陆续就约了量尺,出发方案和预算了。


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不想看长篇大论的童鞋看这里哈! 

  1. 装修要避坑,就要自己多看看别人的装修日记,了解工艺,预算。 其实装修是一个很深的学问, 普通人很难掌握得很多。但是,对工艺流程,价格有大概的了解也是必须的。 如果记不住,用文档存下关键点。 

  2. 找装修公司/装修队/熟人之前,自己先做一个预算。 硬装花多少,软装花多少。 虽然说预算都是用来超的,但是,心里有尺子,好帮助自己度量。土豪的不用了,这个可以省略。 

  3. 慎选熟人装修。 除非你真的很拉得下 人情这个关口。 真的要做,一开始就要说清自己预算,并强调。 


明天继续写。 记录我和几家网红公司的接触印象。


装修准备(4):装修的准备工作 ---装修公司敲定

前面说了,因为临时更换,所以剩下2个礼拜不到的时间去敲定装修公司。所以,在我决定不用熟人装修的时候,就已经在妈网平台上发了邀约,晚上快12点的时候。 通常第二天妈网会打电话推荐。 但为了抓紧时间,避免意外,我自己也主动在妈网上找了几家网红公司量尺。


我自己正式邀约的有三家,其中就包括了轩怡,在很多家装日记都听到过这个名字,感觉名字也好听(好吧,我是比较感性随意)。友赞+家语,很出名,但感觉比较专注天河那边,而且感觉收费应该不便宜。看着自己的预算,就不要浪费自己还有别人的时间来量尺出方案了。另外一家是华浔。很久以前看过一篇关于他们的装修日记,是在花都那边的。一直以为他们不在广州。后来和一好友说起自己装修的烦恼,她说她对面邻居也装修,装修公司貌似不错,就是华浔。所以也找上他们量尺了。最后一家主动邀请的是蜗窝家。后来发现他们和轩怡就是同一家的,只是专注点不一样。轩怡是走半包多,蜗窝家是全包的多。所以就放弃蜗窝家了。本来还想找强匠,但是轩怡的设计说,强匠收费相对要高,所以就放弃了。

 

另外,下面几家公司是主动联系我的。

 

喜迎门:听这个名字,感觉很中式。而且看了他们的一些装修案例,感觉比较擅长大气的中式风格。所以一开始并没有打算找他们的。但是他们的销售打了电话联系了,第二天就可以出方案,办公室也近,就在东山口。所以也就一起约了。


天誉:其实了解很少。而且时间紧迫,本来已经和他们说了,不需要了。但是他们也很想来量尺,所以还是看看有没有什么好的方案吧,毕竟有的时候,不一定大公司的方案就是最好的。


另外还有2家比较小的,就不提了。

 

到最后,一共六家公司出了方案。

 

华浔:量尺来的是设计总监,非常的能说,想法也很多。他的设计做的很华丽,细腻。 但是设想不是很新颖,那个方案我很久以前收回房子后就想过,就是在入门口那里盖一个储物室,三角形的(类似下面的图)。但是这个方案我已经放弃了。因为看回户型,我家入门是对着阳台的。如果盖一个储物室,的确可以放很多东西。但是,阳台和大门的空气对流就没有了。入门就是很黑的过道。厨房采光也会更加黑,因为本来就不好。


1419292984.jpg


另外,华浔的报价折后是7.5W,是超我预算的。他们家是最快出方案和预算的,所以当时候是待定的。因为我不知道其他公司的预算如何。

 在这里要感谢华浔的设计总监,那么辛苦熬夜一晚帮我赶方案出来。设计细节的地方做的很好,很细心。只是总体方案并不是我想要的。


 

喜迎门喜迎门是第二个出方案的,速度也非常的快。因为看了很多它家大气的设计,所以一直以为他们收费也贵。但结果出来,还好,6.5W,没打折之前。设计师T先生是很年轻的小伙子。那天晚上我下班过去,从7点一直谈到快9点。T先生的方案也一般,也许是时间仓促吧。他的建议是用一个鞋柜放门口。但是柜子和墙体组成一个尖角。他暂时也想不到其他的方案。

而且在谈的过程中,我发现有几个漏项,而且是很明显的也是很必要的项目。虽然他不是故意的,但是侧面也反映了他的经验还不是很够吧。


轩怡,是6.1看的报价。设计师也是非常年轻。量尺的时候说话不多,我说的比较多。可能是因为他们是第一家量尺的,我非常迫切的把我的想法还有需求说了出来。设计师其实对于钻石客厅也没有很多建议,要么就是和别人一样,什么都不改,斜着看电视。要么就是放一个柜子,和喜临门的差不多。一开始我以为轩怡也是挺贵的,结果有些意外。出来和喜临门差不多,贵几千。报价还好,没什么漏项。


天誉因为很晚才量尺,他出方案的时候我基本上已经有了决定了。而且他的价格还有方案都没有特别出众的地方,所以就没去看方案了。不过也非常感谢林工的热心帮助还有那么快的赶报价出来。


还有另外两家,要么价格很贵,要么方案乱起八糟,把我承重墙都改了,就不提了。也不值得再花双方时间探讨方案。

 


综合来说,三家提供的我家的设计都一般。都找不到很满意的方案。不过也可以理解,时间那么仓促。我个人感觉除非是独立设计,家装公司的设计都有沉重的销售压力啊,那有那么多心思设计呢。

 

最后选择轩怡,有两个原因:

·         设计师的报价,没什么漏项。感觉设计师也算是靠谱的。价格适中,不是最便宜,也不是最贵的。

·         轩怡的选材,感觉比其他两家好。华浔还有喜迎门都还在用胶水在腻子里面。喜迎门可以升级马贝,但是非常贵。从环保角度,是不建议用胶水的。轩怡用的是马贝成品腻子,还有面板什么的,用的是施耐德(虽然后来知道是比较低端系列啦,不过收费就在那,一分钱一分货吧。

 

 

总结:

1.       找装修公司之前,要清楚自己的预算还有自己喜欢的装修风格。平时多了解不同装修公司,选定自己喜欢的,联系量尺。

2.       利用妈网平台邀约,省时省力。不过不建议找太多家量尺,因为很耗你自己的时间,和对方沟通,还有看方案也是非常耗时。我看了三家公司的报价和方案,每家平均用了三小时,就看几页纸。因为你要很仔细的看。

3.       看每家公司的设计,除了总价,要仔细看每个单项的收费如何。因为有些装修公司可能会漏项,或者单项的数量低,所以总价就低。一般装修公司不会给你带走方案还报价,但可以允许你记录一些要点。这样子你可以记下关键点,以便对比。

4.       装修公司出方案和价格的时候,可以问一下总价。如果超出预算还有别家太多,也没看的必要,收费高那么高,即使他肯减给你,也不知道有没有猫腻。

5.       紧张预算的童鞋们,可以尝试问要一些折扣。一般都有3~5%。当然,土豪可以忽略。

 

最后提一个小插曲,在找装修公司的期间,知道了一家叫牛角监的第三方独立监理。 感觉还是很靠谱。毕竟自己是外行,有专业人士知道还是不错的。 收费也不算贵。如果没空自己时常去看,也对装修了解不多的童鞋,可以考虑用他们家服务。


终于写完全部前奏了,下一篇开始正式装修!

--------- 以下补充于2018.12.24------


今天看到小编的帖子,才发现我原来忘记把客厅最后方案写上来了。 现在补上哈。


虽然选定了轩怡,但设计师也比较年轻,对户型改造没什么建议。最后也是机缘巧合,那天去他们办公室交定金的时候,遇到了他们的一个美女设计主管,闲聊的时候我表达了一下我对户型的烦恼,说就快开工了,还没有想好怎么改。她就给我了提示,说,其实可以考虑做一个吧台啊。 我顿时感觉有了灵感。对了,原来的设想是做一个三角的向上开的柜子,但毕竟柜子向上开,也是不实用的,如果做个吧台,下面再做成储物的鞋柜,那不是一物二用么? 因为入户是斜墙,所以我的吧台做的是有弧度的,入门的时候见到是一个扇形的弧度,刚好弱化了斜墙。 看着应该不错。如下图。 这样子刚好入门的小玄关也有了。 修改后,沙发和电视也可以对正。 距离也有3.4~3.6米,也差不多了。

Capture.PNG


主体拆改(1):What?! 开工日就是停工日??

6.3号和轩怡签约之后,马上找人打拆。由于预算的问题,为了省钱,我决定自己找师傅打拆。本来大部分的装修公司是不肯的,但是鉴于我也喜欢轩怡,在我恳求下,轩怡答应了我自己安排一部分的打拆,主要是房子里面的柜体还有地板,所有附在地面和墙上的东西。至于墙的铲灰,找平层的去除,都是留给装修公司搞。因为这些需要技术含量,也影响装修的下一步,还是留待轩怡做好一些。