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从申请到拿证 广州限价房申购指南

收藏 分享 2014-6-25 19:11| 发布者: 妈网女主播| 查看数: 11132

摘要: 是否符合限价房申请条件?广州市市辖区城镇户籍人口,男性年满25周岁,女性年满23周岁……如何搞掂一套限价房,且看限价房申请指南。

限价房申购指南

      温馨提示

    1.申请条件:

       一、申请购买限价房的,应当同时符合以下条件:
     (一)广州市市辖区城镇户籍人口;
     (二)申请购买限价房时,在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的,申请购买限价房,夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;
     (三)男性年满25周岁,女性年满23周岁;
     (四)个人申购的,本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。
已购买商品住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的,视为已有住房产权登记。
二、根据《管理办法》第二十三条和《中共广州市委、广州市人民政府印发〈关于鼓励海外高层次人才来穗创业和工作的办法》的通知〉》(穗字〔200818号)第十条规定,符合条件的海外高层次人才,不受本通告第一条的限制,可以优先购买限价房。

        2.相关费用与税费

费用名称

收费标准

收费依据

房屋登记费

住房:企业登记80/

个人登记50/

非住房:550/

(经济适用住房减半收取)

每增加一本证书按每本10元收取工本费

穗价〔2008174

粤价〔2008169

发改价格〔2008924

粤价〔2002116

穗价〔2003104

穗价函〔2003387

房地产交易手续费

卖方:3/平方米

卖方:1.5/平方米(经济适用房)

穗价[2002]97

粤价[2002]108

    

解困房、安居房及个人购买商品房普通住宅住宅:交易价×1.5%,其余:交易价×3%

个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%

收费依据以财税部门文件规定为准

首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具

 

印 花 税

卖方:交易金额×0.05%

买方:交易金额×0.05%

个人销售或购买住房暂免征收

收费依据以财税部门文件规定为准

权证印花税

5/

收费依据以财税部门文件规定为准

营业税及附加税、土地增值税

按照国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定

个人销售住房暂免征收土地增值税

属于法院判决转移的

       一、事前准备

        建议购房流程:

     1.网上预申请:登录阳光家缘网http://g4c.laho.gov.cn进行网上或到现场申请。

     2.现场确认:网上成功申请者,携带证明材料到现场核对资料、进行申购确认,未在规定时限内现场确认的为无效申请。(需交四项资料的复印件,包括申请人及其配偶双方身份证、户口簿、现住房租本或房产证、计生证明)。

     3.摇珠:提交申请和现场确认工作结束后,邀请公证处公证,由市国土房管局公开摇珠确定所有申购人的购买顺序。

     4.资格审查:市国土房管局对申请人资格进行审核,审核通过的公示5日,公示无异议的为有效购房者。

     5.选房及签订合同:
     (1)选房:在房管局监督下,按购房顺序号依次进行选房。未在规定时间内选房的,将取消其购买资格。
     (2)签订合同:在公开选房后的10日内签署《限价房买卖合同》,按揭贷款的同时须签订按揭合同,逾期不签者将被取消购买资格,由备选顺序号依次替补。

     6.过户:双方到房产交易中心二楼咨询台取号,排队办理增量房转移登记。

     办理“增量房转移登记”请准备以下材料:

    (1)购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的,提交下列材料:

            

    (2)购买人以新建房屋设定抵押,将**用于支付房价款的,提交下列材料:

*表格下载
《广州市房地产转移登记申请书》
*范本下载
《广州市房地产转移登记申请书》范本

      二、办事指南

    办理单位:广州市房地产交易登记中心
    单位地址:广州市珠江新城华就路31号
    对外办公时间:星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ;星期五、六上午9:00—12:00。

    办理步骤:
     1.测绘:到测绘窗口自行取号,按号排队办理房屋测绘手续。
     2.缴费:自行到交费窗取号,缴交相关费用。
     3.收件:二楼咨询台取号,持收件所需材料到收件窗口排队办理。
     4.领证:按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号,排队领证。

    领证所需资料:
     1.权利人自行领证:权利人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
     2.合法代理人领证:合法代理人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
     3.如办理业务申请时提交的是手写委托书,领证时必须提供产权人的身份证明原件,代理人的身份证明原件及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
     4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

    办理期限:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算,30个工作日。

     三、事后查询

    敬请留意以下环节:局网公开的摇珠购房结果;
    查询方式:
    1)交易登记中心咨询电话:020-37585492
    2)自助查询电话:4008006580
    3)互联网查询:http://www.laho.gov.cn

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